Municipio Cabildo Informa sobre la tramitación del procedimiento de “Habilitación Normativa de Terreno ubicado en Av. Humeres N° 1801, comuna de Cabildo, de conformidad a Ley 21.450”.
La ley 21.450 “SOBRE INTEGRACIÓN SOCIAL EN LA PLANIFICACIÓN URBANA, GESTIÓN DE SUELO Y PLAN DE EMERGENCIA HABITACIONAL”, tiene como objetivo principal fortalecer la planificación y gestión de la vivienda y el suelo para reducir el déficit habitacional, priorizando la integración de las familias más vulnerables en la planificación urbana y fomentando ciudades más justas e inclusivas.
Luego, en particular, en el Párrafo 2° «DE LA HABILITACIÓN NORMATIVA DE TERRENOS» del Capítulo I de la referida ley, se establece el mecanismo excepcional de habilitación normativa de terrenos, que tiene por objetivo específico viabilizar la construcción de viviendas para beneficiarios del programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda o del programa destinado preferentemente a las familias más vulnerables que lo reemplace, mediante la definición de normas urbanísticas especiales.
Al respecto, cabe hacer presente que el mecanismo de habilitación normativa no conlleva una modificación del instrumento de planificación (Plan Regulador Comunal de Cabildo, vigente desde 1997), y además, las normas urbanísticas especiales que se establezcan para el o los terrenos sólo podrán ser aplicadas para la construcción del o los proyectos acogidos al referido programa que justificaron el uso de la facultad excepcional/y no para la ejecución de proyectos que tengan un objeto distinto.
Ahora, en ese marco normativo, es que se requiere aplicar el referido mecanismo excepcional en el Lote resto fundo Montegrande, ubicado en calle Av. Humeres N° 1801, Rol de Avalúo N° 100-51, comuna de Cabildo, adquirido por SERVIU Valparaíso, con motivo de posibilitar la construcción del Condominio Social proyectado, compuesto por 6 edificios de 5 pisos cada uno, alcanzando un total de 120 unidades habitacionales.
Finalmente, la propuesta de normas urbanísticas especiales presentada por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la región de Valparaíso, a través del mecanismo excepcional de “Habilitación Normativa de Terrenos”, para el Lote individualizado anteriormente, que se presenta a modo informativo a la comunidad y para pronunciamiento del Concejo Municipal, se detalla en el siguiente cuadro:
| CUADRO DE NORMAS URBANÍSTICAS ESPECIALES | |
| Usos de Suelo | Residencial destino Vivienda |
| Superficie de subdivisión predial Mínima | 200 m2 |
| Densidad bruta máxima | 500 Hab/Ha |
| Altura máxima de edificación | 15 m, 5 pisos |
| Coeficiente de ocupación de suelo | 0,6 |
| Coeficiente de constructibilidad | 1,0 |
| Sistema de agrupamiento | Aislado, Pareado y Continuo |
| Rasantes y distanciamiento | Según OGUC |
| Adosamientos | Según OGUC |
| Antejardín | Libre |
| Estacionamiento | 1 estacionamiento por cada unidad de vivienda * |
*Sin perjuicio del cumplimiento de las normas aplicables de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria vigente.
Para mayor información, cualquier interesado puede acceder al expediente completo en la OIRS del Municipio o descargando los archivos presentados a continuación:
